Применение п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости

Пункт 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости устанавливает особые случаи, при которых государственная регистрация объекта недвижимости не требуется. Данный пункт определяет, что в случае прекращения права собственности на объект недвижимости заинтересованные лица имеют право принять решение о необходимости государственной регистрации. Это право возникает, когда существует риск возникновения споров или неоднозначности в отношении прав на данное имущество.

Таким образом, применение пункта 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ обеспечивает возможность обратиться в орган регистрации с просьбой о проведении государственной регистрации в случаях, когда это может предотвратить возникновение проблем с правами на недвижимость. Важно отметить, что данное право имеют только заинтересованные лица, которые могут доказать свою заинтересованность в проведении регистрации и их правомерные интересы.

Следует отметить, что применение пункта 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ не исключает обязательности государственной регистрации недвижимости в остальных случаях, предусмотренных законом. Таким образом, данный пункт закона не является основанием для отказа в государственной регистрации, а лишь предоставляет дополнительную возможность для заинтересованных лиц урегулировать свои права и предотвратить возможные споры и противоречия в отношении недвижимости.

Применение п. 3 ст. 70 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости

Статья 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости регламентирует вопросы применения п. 3 данной статьи. Подпункт 3 статьи 70 закона защищает права лиц, пользующихся помещениями, объектами незавершенного строительства, а также земельными участками, на которых расположены квартиры (жилые помещения), и другой недвижимостью.

Суть закона

Подпункт 3 статьи 70 закона о государственной регистрации недвижимости гарантирует возможность указанных лиц регистрировать свои права на недвижимость, находящуюся в собственности организации, осуществляющей строительство. Это важно для обеспечения законных прав граждан, которые владеют и используют такую недвижимость.

Согласно п. 3 статьи 70 Федерального закона, граждане имеют право на государственную регистрацию прав на недвижимость, если:

Условия применения п. 3 ст. 70

1.	Они являются гражданами Российской Федерации или иностранными гражданами, проживающими на территории Российской Федерации.
2.	Они заключили договор с организацией, осуществляющей строительство, о приобретении прав на недвижимость согласно законодательству Российской Федерации.
3.	Организация, осуществляющая строительство, не передала права на недвижимость другим лицам или организациям.

В случае выполнения указанных условий, граждане могут обратиться в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации своих прав на недвижимость. Органы Росреестра осуществляют проверку предоставленных документов и производят соответствующие регистрационные действия.

Общие положения

Статья 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определяет общие положения о государственной регистрации недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости является обязательной процедурой, которая устанавливает факт существования, прав и обременений на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70, государственная регистрация недвижимости осуществляется в Росреестре путем внесения сведений о недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В процессе государственной регистрации недвижимости могут быть внесены следующие сведения: сведения о правообладателе, о виде права, о предмете права, о правообременениях и других существенных условиях.

Целью государственной регистрации недвижимости является обеспечение правовой защиты правообладателей и обременителей недвижимого имущества, а также создание прозрачной системы правовых отношений в сфере недвижимости.

Государственная регистрация недвижимости проводится на основании заявлений правообладателей и обременителей недвижимости, а также по решению суда или иным актом органов государственной власти.

В случае неправильного внесения сведений о недвижимости или их отсутствия, государственная регистрация может быть признана недействительной и привести к юридическим последствиям.

Формы регистрации

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости существуют несколько форм регистрации. Они представлены ниже:

Регистрация сделки — в этом случае государственная регистрация производится по заявлению стороны, совершающей сделку с недвижимостью. Сделка может быть купли-продажи, дарения, обмена и другими видами.
Регистрация права собственности — эта форма регистрации требуется в случае приобретения недвижимости по договору купли-продажи. Владелец недвижимости обязан подать заявление о государственной регистрации права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Регистрация ограничений права собственности — стороны могут устанавливать различные ограничения на право собственности недвижимости. Например, это могут быть ипотека, залог, арест и другие. Для фиксации ограничений требуется государственная регистрация в Росреестре.

Различные формы регистрации предусмотрены для обеспечения правовой гарантии и защиты прав собственников недвижимости. Они позволяют подтвердить факт совершения сделки, установить права собственности и ограничения на недвижимость.

Статьи по теме:

Порядок подачи заявления

Для государственной регистрации недвижимости необходимо подать заявление в Росреестр. Порядок подачи заявления устанавливается законодательством и может варьироваться в зависимости от объекта недвижимости и других факторов.

Заявление может быть подано лично заявителем или его представителем, имеющим соответствующее полномочие на основании доверенности или другого документа.

Заявление должно содержать следующие сведения:

фамилия, имя, отчество заявителя;
адрес места жительства заявителя;
тип объекта недвижимости (квартира, дом, земельный участок и т.д.);
адрес объекта недвижимости;
правовое основание приобретения права на недвижимость;
сведения о регистрируемых правах на недвижимость;
иные необходимые документы и сведения, предусмотренные законодательством.

Заявление может быть подано как в бумажном, так и в электронном виде, с использованием средств электронной подписи.

При подаче заявления необходимо уплатить государственную пошлину в соответствии с установленными тарифами. При наличии оснований, предусмотренных законодательством, уплата пошлины может быть освобождена.

После подачи заявления и уплаты пошлины, Росреестр проводит регистрацию недвижимости. Заявителю выдается свидетельство о государственной регистрации недвижимости, подтверждающее права заявителя на объект недвижимости.

Оплата государственной пошлины

Размер государственной пошлины

Размер государственной пошлины зависит от типа государственной регистрации недвижимости. В соответствии с законодательством, государственная пошлина взимается за:

государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество;
государственную регистрацию права по договорам аренды недвижимого имущества;
государственную регистрацию имущественных прав на недвижимое имущество;
государственную регистрацию факта окончания строительства объектов недвижимости.

Статьей 70 Федерального закона предусмотрены также освобождения от уплаты государственной пошлины и льготы.

Способы оплаты

Оплата государственной пошлины может осуществляться различными способами:

наличными деньгами в кассе либо через банк;
банковским переводом через систему электронных платежей;
через портал государственных и муниципальных услуг.

Необходимо учитывать, что при оплате государственной пошлины через портал государственных и муниципальных услуг возможны комиссии за пользование платежными системами.

Рассмотрение заявления

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости, после подачи заявления о государственной регистрации недвижимости, оно передается в уполномоченный орган для рассмотрения.

Рассмотрение заявления происходит в соответствии с процедурами, установленными законодательством. Уполномоченный орган проводит проверку предоставленных документов и информации, а также сравнивает эти данные с сведениями, имеющимися в государственных реестрах.

Кроме того, уполномоченный орган может запросить у заявителя или других лиц необходимую информацию и документы для уточнения предоставленной информации или разрешения выявленных противоречий или неясных моментов.

В случае если заявление о государственной регистрации недвижимости полностью соответствует требованиям законодательства, уполномоченный орган принимает положительное решение, и заявление регистрируется.
Если в ходе рассмотрения заявления обнаруживаются недостатки или отсутствуют необходимые документы, уполномоченный орган выносит решение о возврате заявления с указанием выявленных проблем. Заявитель может внести необходимые исправления и представить новое заявление для дальнейшего рассмотрения.
Если заявление не соответствует требованиям законодательства или содержит существенные недостатки, которые невозможно исправить, уполномоченный орган принимает решение о его отказе в регистрации и выносит мотивированное решение.

Рассмотрение заявления производится в установленные сроки, которые зависят от сложности регистрационных действий и наличия необходимой информации и документов. В случае если заявление о государственной регистрации недвижимости рассмотрено не в установленные сроки, уполномоченный орган обязан с мотивированным решением принять решение о продлении срока рассмотрения заявления.

Оспаривание решений

В соответствии с п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, решения, принятые органами регистрации недвижимости, могут быть оспорены в судебном порядке.

Для осуществления оспаривания решений органов регистрации недвижимости необходимо обратиться к суду с соответствующим иском.

Оспаривание решений может осуществляться только лицами, которые являются заинтересованными в регистрации или отказе в регистрации права на недвижимое имущество.

Основания для оспаривания решений включают, например, нарушение процедурных требований при регистрации, отсутствие необходимых документов или фактических обстоятельств, либо неправомерные действия или бездействие со стороны органов регистрации недвижимости.

В случае признания судом решений органов регистрации недвижимости незаконными или недействительными, они могут быть отменены, изменены или приведены в исполнение судебным решением.

Оспаривание решений органов регистрации недвижимости является важным механизмом защиты прав собственника недвижимости и позволяет решить возникающие споры с действующими регистрационными органами.

Сроки государственной регистрации

Согласно пункту 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, государственная регистрация прав на недвижимое имущество должна быть произведена в течение 30 дней со дня подачи заявления.

В случае принятия положительного решения о государственной регистрации, органы регистрации должны произвести регистрацию в установленный срок. Однако, при возникновении обстоятельств, которые могут явиться причиной задержки в процессе регистрации, данный срок может быть продлен по мотивированному решению ответственного должностного лица.

Заявитель имеет право на получение свидетельства о государственной регистрации недвижимости в установленный законом срок, который не может превышать 10 рабочих дней со дня государственной регистрации.

В случае несоблюдения установленных сроков, заявитель может обратиться с жалобой или апелляцией в вышестоящий орган или судебный орган для защиты своих прав и интересов.

Документы, необходимые для регистрации

Для государственной регистрации недвижимости в соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ необходимо предоставить следующие документы:

1. Собственник имущества

Для каждого собственника недвижимости требуется подтверждающий документ, удостоверяющий его права на данное имущество. В качестве такого документа может выступать:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности
Договор купли-продажи
Договор дарения
Предварительный договор
Свидетельство о праве на наследование

2. Документы на недвижимость

Необходимо предоставить документы, подтверждающие характеристики недвижимости, такие как:

Технический паспорт на недвижимость
Правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть)
Планы и схемы помещений (если требуется)

Это лишь общий перечень документов, требующихся для государственной регистрации недвижимости. Дополнительные документы могут потребоваться в зависимости от конкретной ситуации и требований регистрирующего органа. Рекомендуется своевременно уточнить требования в компетентном органе перед подачей заявления на регистрацию.

Признание регистрации недействительной

П. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ предусматривает возможность признания регистрации недвижимости недействительной в определенных случаях.

Данное положение закона дает возможность заинтересованным лицам обратиться с заявлением в Федеральную регистрационную службу для признания недействительности государственной регистрации акта по имеющемуся праву на недвижимость. Такое заявление может быть обосновано наличием фактических или юридических препятствий, в связи с которыми регистрация была произведена или подтверждена.

Для того чтобы заявление рассмотрели, необходимы следующие условия:

Заявление должно быть направлено в соответствующий регистрационный орган.
Заявителю необходимо представить все необходимые документы и обоснование признания регистрации недействительной.
Регистрационный орган проводит проверку представленных документов и осуществляет процедуру признания регистрации недействительной или отказывает в таком признании.

Важно: признание регистрации недействительной имеет серьезные правовые последствия и может повлечь за собой пересмотр других правоотношений, связанных с имеющимся объектом недвижимости.

Данный материал носит ознакомительный характер и не является исчерпывающим руководством по применению п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Для получения подробной информации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или изучить сам текст закона.

Внесение изменений в регистрационные сведения

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости любое изменение в регистрационных сведениях, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должно быть подтверждено и внесено в соответствующий регистратором государственный реестр недвижимости.

Для внесения изменений в регистрационные сведения требуется подача заявления в территориальный орган Росреестра, компетентный для осуществления государственной регистрации недвижимости.

В заявлении следует указать сведения, подлежащие изменению, а также предоставить соответствующие документы, подтверждающие эти изменения. Заявление о внесении изменений в регистрационные сведения может быть подано самим собственником недвижимости или его законным представителем.

После получения заявления и необходимых документов, территориальный орган Росреестра проводит проверку предоставленной информации и принимает решение о внесении изменений в ЕГРН. В случае положительного решения, регистрационные сведения обновляются, а изменения вносятся в реестр.

Порядок и сроки внесения изменений в регистрационные сведения устанавливаются законодательством и могут различаться в зависимости от характера изменений и территориальных особенностей. Для получения более подробной информации о процедуре внесения изменений в регистрационные сведения рекомендуется обратиться в территориальный орган Росреестра.

Действия государственного регистратора

Проверка документов и данных

Перед принятием решения о государственной регистрации недвижимости, государственный регистратор обязан тщательно проверить представленные документы и данные. Он должен убедиться в их достоверности, соответствии требованиям законодательства и наличии необходимых подписей и печатей.

Кроме того, государственный регистратор обязан сверить представленные документы с данными Государственного кадастра недвижимости и иными учреждениями, содержащими информацию о недвижимости. В случае несоответствия данных государственный регистратор должен предоставить заявителю возможность устранить недочеты и дополнить документы.

Оформление государственной регистрации

После тщательной проверки документов и данных, государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации недвижимости. Он составляет и подписывает соответствующий регистрационный акт, который должен содержать все необходимые сведения о зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках.

После оформления регистрационного акта государственный регистратор передает его зарегистрированному лицу и вносит информацию о регистрации в Государственный кадастр недвижимости. Таким образом, государственный регистратор фиксирует юридически значимые факты, связанные с недвижимостью, и обеспечивает их государственную регистрацию.

Действие	Описание
Проверка документов и данных	Тщательная проверка представленных документов и данных на достоверность и соответствие требованиям законодательства.
Сверка с данными Государственного кадастра недвижимости	Сверка представленных документов и данных с информацией, содержащейся в Государственном кадастре недвижимости.
Оформление регистрационного акта	Составление и подписание регистрационного акта с указанием всех необходимых сведений о зарегистрированных объектах недвижимости и их собственниках.
Передача регистрационного акта и информации о регистрации	Передача зарегистрированному лицу регистрационного акта и внесение информации о регистрации в Государственный кадастр недвижимости.

Ответственность за нарушения

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ о государственной регистрации недвижимости, лица, виновные в нарушении требований закона о государственной регистрации недвижимости, несут ответственность в установленном законом порядке.

Ответственность может быть возложена как на физических лиц, так и на юридических лиц. Физические лица могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности, а юридические лица могут подвергнуться административным или гражданско-правовым санкциям.

Административная ответственность может выразиться в наложении штрафа на лицо, допустившее нарушение, или привести к административному аресту. В случае уголовного нарушения, физические лица могут быть привлечены к уголовной ответственности в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации.

Административные санкции

Административные санкции могут быть наложены на лицо, виновное в нарушении требований закона о государственной регистрации недвижимости. В зависимости от характера нарушения и степени его общественной опасности, размер штрафа и способы наказания могут различаться.

В случае административного нарушения, санкции могут включать определенную сумму штрафа, заключение административного договора, привлечение к административному аресту или лишение определенных прав.

Гражданско-правовые санкции

Юридические лица, нарушившие требования закона о государственной регистрации недвижимости, могут подвергнуться гражданско-правовым санкциям. Такие санкции могут включать возмещение причиненных ущерба, компенсацию морального вреда и другие виды возмещения.

Гражданско-правовые санкции могут быть применены как в случае прямого нарушения закона о государственной регистрации недвижимости, так и в случаях, когда лицо осознанно или неосознанно допустило неправомерные действия, приведшие к нарушению требований закона.

Таким образом, ответственность за нарушения требований закона о государственной регистрации недвижимости является неотъемлемой частью деятельности и работы в данной сфере, и нарушители подлежат наказанию в соответствии с действующим законодательством.